Estimation offerte

Pour bien préparer votre projet de vente, il est essentiel de déterminer avec précision la valeur de votre bien immobilier. Que votre appartement ou votre maison se situe à Savigny-le-Temple, Nandy, Cesson, Moissy-Cramayel ou toute autre commune de l’agglomération de Sénart, notre agence immobilière vous offre une estimation précise et détaillée de votre bien immobilier.

La visite de votre bien

En fonction du secteur de ce logement, un de nos conseillers ou conseillères immobilier, spécialiste de votre secteur, se déplacera afin de procéder à l’estimation de votre appartement, maison ou terrain. Lors de ce rendez-vous, d’une heure environ, nous établirons avec vous l’ensemble du dossier technique et administratif de votre bien :

- Nous mesurons systématiquement le logement, afin de disposer d’une surface habitable précise, ainsi que les surfaces des dépendances (Garage, Cave, Grenier, Abris de Jardin, …) et annexes (Terrasses, balcons, parking, …) - Nous prenons en note les éléments techniques de votre appartement ou maison : Type et année de construction, Type de chauffage (et sa consommation annuelle), Type d’isolation, Etat et type des menuiseries (simple, double ou triple vitrage), Etat de l’installation électrique, Etat de l’installation Gaz, l’exposition de votre bien, … - Nous prenons toutes les informations administratives essentielles à l’estimation : Charges et travaux éventuels de copropriété (consultation de vos documents), titre de propriété (on y retrouve les informations d’urbanisme, les servitudes éventuelles,…), permis de construire et différentes autorisations d’urbanisme, …

L'estimation de votre bien selon 4 approches

Lors d’un second rendez-vous, généralement dans notre agence immobilière, nous vous remettons notre estimation gratuite sous forme d’un rapport d’une vingtaine de pages. Dans ce rapport, nous rappelons les caractéristiques générales de votre appartement ou maison, son environnement (informations de votre commune, quartier, ect). Pour déterminer le prix de vente de votre appartement ou de votre maison, nous utilisons plusieurs approches afin de prendre en compte l’ensemble des paramètres déterminent du prix :

- Une approche comparative : On utilise des références de biens vendus récemment, on réalise une moyenne du prix au m² de ces biens vendus et on l’applique à votre surface. - Une approche Financière (ou locative) : Grâce à des références d’appartements ou maisons loués près de chez vous, on obtient la valeur locative. A cette valeur est appliqué un taux de rentabilité utilisé par les investisseurs, ce qui nous donne un second prix. - Une approche qualitative : Elle est différente sur les appartements ou les maisons. Pour les maisons, on cherche la valeur du terrain, auquel on ajoute les coûts de construction et on déduit la vétusté de votre maison. - Une approche du marché apparent : pour savoir comment se situerait votre bien sur le marché s’il était mis en vente, on regarde les prix au m² des biens comparables au votre et actuellement en vente.

Ces quatre approches offrent une vision complète du marché immobilier correspondant au bien estimé.

La pre-estimation en ligne gratuite

Notre site internet dispose également d’un outil de pré-estimation en ligne gratuit. En quelques clics, vous pouvez déjà avoir une première idée du prix de votre appartement ou maison. Cependant, cet outil ne peut suffire et le passage d’un professionnel de l’immobilier est indispensable pour détecter et prendre en compte tous les éléments spécifiques de votre bien.

La pre-estimation en ligne gratuite

L’estimation gratuite de votre bien immobilier n’est pas une expertise. L’expertise en valeur vénale, facturée, est un travail plus poussé de recherches et un rapport utilisable juridiquement. L’expertise en valeur vénale est plus généralement utilisée dans le cadre de successions, divorces, ou constitutions de SCI afin d’avoir un rapport d’expert. Dans notre offre d’estimation gratuite, nous ne prétendons pas vous remettre un rapport d’expertise mais il s’agit d’un avis de valeur étayé. Si vous souhaitez une expertise en valeur vénale, notre agence immobilière dispose de la double compétence AGENT IMMOBILIER – EXPERT IMMOBILIER AGREE. Renseignez-vous ici.